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发布时间: 2021-09-24 03:48

  上网查房源信息,看中某套心仪的房子,不仅地段好、房型佳,价格也便宜,于是就打电话联系中介,问房子还在吗?对方一般都会回答房子还在,然后问你什么时候去看。然后约好时间碰头后,中介就会说,不巧,你看中的那套房子刚刚卖掉,可以再带你去看看其它房源。而之后看的房子就不能与此前你喜欢的那套比了。等你回家再上网查,居然又在别的网上看到了那套号称“刚刚被卖掉”的房源,再打电话去问房子在不在,对方又会告诉你房子还在……如此周而复始。

  目前,上海已经进入存量房交易为主的时代,每卖出的4套房子中,就有3套是二手房。

  针对二手房市场假房源、低价“钓鱼”等行为,上海出台新规,从本月15日起,二手房交易过程中新增房源核验环节,每套房源将有唯一的身份标识,核验通过才能挂牌和网签,真正做到明码售房,用信息化手段杜绝市场乱象。

  房东在委托中介机构出售房屋上市交易前,中介机构需要登录政府的存量房合同网上备案系统,进行房源信息核验。

  核验通过后,每一套房源将有唯一的身份标识,也就是核验编号和二维码。中介机构通过门店、网站等各类渠道发布房源信息时,必须明确标识房源核验编号及二维码,做到明码售房。

  上海链家交易产权中心总监吕辉彪:“12月15日以后,我们对外挂牌的房源,都能够上传我们那个核验之后生成的二维码以及核验编号。我们会在系统上直接设置它的一个流程卡点,没有这个二维码图片,它可能是发布不了新房源的。”

  上海安居客负责人鞠艳秋:“没有二维码的话,在我们平台上,我们会把它的房源给下架掉,并且通知到相关的经纪公司和经纪人。”

  区别于以往人工核验,新规运用现代化的信息手段,具有双核验、双保障的功能。

  新系统采用全程在线办理,自动比对信息,不合格房源将会自动撤销。此外,房源发布后,系统还会自动每天进行信息比对。对于委托期满的、已经网签的,或者存在于不动产登记信息不一致的房源,系统会自动撤销挂牌信息。比如,在挂牌期间,房源有司法查封等限制情形的,系统将即时撤销挂牌,确保房源真实性、信息时效性。

  上海市房地产交易中心交易管理科负责人聂锦泉:“我们系统自动比对的就是跟产证里面的一些基本要求,同时能够透露给卖房人的这些信息是完全一致。比如房屋的坐落、面积等等,以及是否被抵押或者查封,这都是我们比对的重点。”

  今后,购房者可通过扫描房屋二维码,到“网上房地产”网站核实房源信息。对于同一套房源委托多家中介挂牌的,新系统也将展示所有挂牌信息。

  目前,头部中介机构基本准备就绪,中介内部审核 加上 外部官方核验,等于有了2道关卡,保障房源真实可靠。

  平洋房屋交易服务中心负责人廖峰:“在这个审核的这个流程上面,应该是多了一个政府的这个关联,因为它是直接从后台的那个备案数据库里边出来的,那这个是跟产调相结合的,我认为那这个是公信力是更强的,对我们来说管理上也是有了更好的一个抓手。”

  新规将从今年12月15日开始执行,此前已有的委托备案房源,不需要重新备案进行房源核验,可直接进行网签。但是新规执行之日起,必须先进行房源核验才能进行挂牌和网签。发布假房源、泄露客户信息,将被采取暂停网签密钥等措施。

  上海市房地产经纪行业协会秘书长陈亮 :“新规一方面是加强我们行政管理部门的管理,以后如果没有核验的话,将来发布这个信息就是作为违规;另外一方面,通过这个核验,实际上可以减少客户、包括房地产经纪人的产调的往返,同时也为后面的房地产交易的安全提供有效的保障。”

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